لضمان امتثالك للائحة رسوم الأراضي البيضاء.. تحديثات وشروط المساحات تصل إلى 10% | تفاصيل

أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عن تفاصيل اللائحة التنفيذية المحدثة لرسوم الأراضي البيضاء 2025، والتي تهدف إلى تنظيم القطاع العقاري، دعم جهود التطوير العمراني، وزيادة المعروض من الأراضي المطورة والوحدات السكنية داخل النطاقات العمرانية في المدن السعودية.

كيف تضمن امتثالك للائحة وتتجنب الرسوم؟

لضمان الامتثال للأنظمة الجديدة وتجنب تطبيق الرسوم، يجب على ملاك الأراضي الالتزام بالشروط والمعايير التالية:

التحقق من المساحة: تأكد من أن مساحة أرضك، أو مجموع مساحات الأراضي المملوكة لمالك واحد داخل المدينة، تتجاوز 5,000 متر مربع فأكثر.

النطاق العمراني: يجب أن تكون الأرض واقعة داخل النطاق العمراني المعتمد والمعلن.

الاستخدام المحدد: اللائحة تشمل الأراضي المخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري أو التجاري.

عند استيفاء هذه الشروط، تصبح الأرض خاضعة للتسجيل ويُطبق عليها الرسم وفق الأنظمة المعتمدة، لضمان تطبيق عادل وشفاف.

3 نقاط رئيسية في اللائحة التنفيذية الجديدة

حددت اللائحة التنفيذية الجديدة ثلاث نقاط محورية لتطبيق الرسوم:

1- نسب الرسم محددة وتصل إلى 10%

حددت اللائحة نسبة الرسم على الأراضي البيضاء لتصل إلى 10% من قيمتها، وتختلف النسبة وفقاً لأولوية التطوير العمراني في المنطقة الجغرافية:

الأولوية الجغرافية نسبة الرسم

الأولوية القصوى %10

الأولوية العالية %7.5

الأولوية المتوسطة %5

الأولوية المنخفضة %2.5

ملاحظة هامة: الأراضي الواقعة خارج النطاقات ذات الأولوية لا يفرض عليها رسم، لكنها تحتسب ضمن مجموع أراضي المكلف عند تطبيق الحد الأدنى للمساحات الخاضعة للرسم (5000 م²).

2- شمول جميع الأراضي القابلة للتطوير

نصت اللائحة على أن جميع استخدامات الأراضي البيضاء الواقعة داخل النطاقات العمرانية المعتمدة خاضعة لتطبيق الرسم. يتم تحديد الاستخدامات المشمولة بقرار من الوزير وفق النطاقات الجغرافية لكل مدينة.

3- تطبيق الرسوم على مساحة 5,000 متر مربع فأكثر

كما ذكرنا سابقاً، الأساس هو مجموع مساحات الأراضي المملوكة لشخص واحد داخل المدينة، والتي تبلغ مساحتها الإجمالية 5,000 متر مربع أو أكثر.